由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 5月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為130.03，環(huán)比上漲15.51點(diǎn)，同比上漲40.90點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場5月銷售額為985.9億元，環(huán)比上漲12.75%,同比上漲52.33%；1-5月累計(jì)銷售額為3840.9億元，同比上漲82.23%。
中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：受季節(jié)性旺季因素影響，5月建材家居產(chǎn)品消費(fèi)需求依然旺盛，全國建材家居市場喜迎“紅五月”行情，BHI繼續(xù)向上攀升，且已連續(xù)三個(gè)月保持上漲態(tài)勢。具體分析如下：
首先，分析全國房地產(chǎn)市場情況：2021年以來，全國房地產(chǎn)政策持續(xù)加碼，5月熱點(diǎn)城市圍繞加強(qiáng)住房信貸管控力度、加碼熱點(diǎn)片區(qū)調(diào)控、發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格等方面不斷加強(qiáng)調(diào)控，全國房地產(chǎn)市場理性回歸，市場分化依然明顯。市場表現(xiàn)來看，新房方面，5月多數(shù)房企仍然保持較大推房力度，全國樓市新房價(jià)格漲幅趨穩(wěn)，市場成交量增速有所放緩。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16006元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲4.08%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面，4、5月以來受到部分熱點(diǎn)區(qū)域帶動(dòng)作用，二手房市場均價(jià)延續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，5月二手房市場價(jià)格依然表現(xiàn)堅(jiān)挺，部分城市市場熱度有所上升，調(diào)控趨嚴(yán)環(huán)境下深圳二手房市場降溫。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15810元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅與上月持平；同比上漲3.64%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。
與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的全國建材家居市場5月仍然延續(xù)旺季行情，市場熱度不減。規(guī)模以上建材家居賣場5月銷售額環(huán)比上漲12.75%，同比上漲52.33%；與2019年同期相比，上漲5.30%，超過疫情同期水平。疫情之后，在擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)等一系列政策支持下，全國建材家居市場行業(yè)逐步復(fù)蘇，但應(yīng)關(guān)注到，與全國房地產(chǎn)市場“相對一致”的是，后期建材家居市場需求的持續(xù)動(dòng)力仍然不足，行業(yè)發(fā)展仍需理性對待。
不過，從圖1中看，BHI與國房景氣指數(shù)將要形成“倒剪刀”差，一旦形成，可以說明建材家居以存量房再裝修為主導(dǎo)的市場將要形成，也為國務(wù)院提出的“促進(jìn)家裝消費(fèi)”奠定了基礎(chǔ)。
其次，分析BHI各分指數(shù)情況：5月“人氣指數(shù)”環(huán)比、同比漲幅第一，環(huán)比上漲82.48點(diǎn)，同比上漲達(dá)232.21點(diǎn)，傳統(tǒng)的裝修旺季與紛繁多樣的促銷活動(dòng)疊加，吸引了賣場人氣回流，這也是疫后市場人氣回歸的最直觀體現(xiàn)。而本月“購買力指數(shù)”環(huán)比下降8.47點(diǎn)，同比下降95.81點(diǎn)，這種“看多買少”的反差近年來持續(xù)存在，尤其疫情以來消費(fèi)者網(wǎng)購習(xí)慣更加強(qiáng)化，傳統(tǒng)建材家居賣場線上線下深度融合發(fā)展，系統(tǒng)性轉(zhuǎn)型升級之路仍然漫長。
本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”環(huán)比降幅最大，其值為162.45點(diǎn)，環(huán)比下降29.76點(diǎn)，其為先行指數(shù)，受到接下來季節(jié)性淡季（6、7月份雨季）影響先行下降屬正常現(xiàn)象；但其絕對值為58.59（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于景氣區(qū)間，與去年同期嚴(yán)峻性相比，企業(yè)發(fā)展預(yù)期向好，也體現(xiàn)出行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大韌性。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的5月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為51%，環(huán)比小幅下降0.1 個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期上升0.4 個(gè)百分點(diǎn)，處于歷史同期高景氣值。
5月31日，國家發(fā)布重磅消息，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施。家庭人口擴(kuò)容，改善型家居需求增加，這給與“家”相關(guān)的建材與家居行業(yè)，帶來新的發(fā)展機(jī)會(huì)。建議企業(yè)把握當(dāng)前發(fā)展機(jī)遇，通過綠色、環(huán)保、安全、康養(yǎng)、智能的建材家居產(chǎn)品引領(lǐng)消費(fèi)升級，打造更加符合多人口家庭生活需求的產(chǎn)品和服務(wù)，全力滿足人民美好生活，促進(jìn)行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。
發(fā)布單位：商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)
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