1962年9月9日，《人民日報》發(fā)表梁思成署名文章《從拖泥帶水到干凈利索》，暢想著中國將來大規(guī)模建設中盡可能早日實現(xiàn)建筑工業(yè)化：“那時候，我們的建筑工作就不需要再拖泥帶水了。”
時光荏苒，在市場經(jīng)濟導向下，對拖泥帶水的厭惡始終難敵經(jīng)濟成本的精算。但隨著人口結(jié)構(gòu)的變化，勞動人口越來越少，裝配式建筑、裝修的成本劣勢正在逐漸消失。
無論是對于宏觀的上層建筑，還是對于微觀的企業(yè)經(jīng)營而言，建筑裝修的工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化都是必然的前進方向，裝配式也正在經(jīng)歷屬于自己的最好的時刻。
裝配式裝修領(lǐng)域發(fā)展現(xiàn)狀
2017年，《裝配式混凝土建筑技術(shù)標準》發(fā)布，對裝配式裝修的定義是：采用干式工法，將生產(chǎn)的內(nèi)裝部品，在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。
這個簡潔的定義背后，隱含的是整個產(chǎn)業(yè)的變革方向，即裝配式裝修已經(jīng)擺脫了多個獨立建材在現(xiàn)場濕作業(yè)的交付模式，而是一個集成多個建筑屬性、具有完整性能的部品，進而以部品組合的邏輯，形成最終的解決方案。
在工廠加入之后，原有的基礎(chǔ)材料變成了部品，部品可以在工廠進行前置組合，從而使得傳統(tǒng)裝修鏈條發(fā)生了顛覆性的改變，從而形成了新的產(chǎn)業(yè)方式和產(chǎn)業(yè)邏輯。
這種新的產(chǎn)業(yè)方式，無論是解放勞動力，還是降低環(huán)境污染層面，都有著顯著的優(yōu)勢，這也是近幾年關(guān)于鼓勵裝配式建筑的政策密集出臺的原因。
在2018年發(fā)布的《裝配式建筑評價標準》中，關(guān)于裝配式裝修的內(nèi)容占到了整體評價中的40分。而在各地方引導政策中，裝配式裝修的的占比也在此基礎(chǔ)上逐步提高，這也進一步帶動了產(chǎn)業(yè)的落地應用。
頂層的政策推動，效果是顯而易見的。2019年之后，裝配式裝修不再單純依賴保障性住房一類的政府投資項目，而是開始應用在經(jīng)濟型酒店、學校、醫(yī)院等不同的場景。
和政策同步發(fā)展的，還有市場業(yè)態(tài)的不斷進化。越來越多的人看到了裝配式裝修的機會和前景，開始加入這個行業(yè)。到了2020年，中國大陸全年裝配式裝修面積已經(jīng)達到7000多萬平方米，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)逐步完善，市場已經(jīng)開始關(guān)注飾面材料的開放兼容性、拓展性等更加深入的問題，對系統(tǒng)集成度及工業(yè)化程度都提出了更具體、更直接的要求。
2018-2020年裝配式裝修行業(yè)測算
所以我們能看到2021年上半年裝配式裝修呈現(xiàn)欣欣向榮的發(fā)展態(tài)勢，開始在商品住宅領(lǐng)域有了顯著的應用進展。這種市場環(huán)境的改變，帶來的直接影響就是相關(guān)企業(yè)能夠獲得更多的機會。
雖然目前行業(yè)依然存在產(chǎn)品相對封閉、行業(yè)產(chǎn)能不足、技術(shù)處于初期、產(chǎn)業(yè)協(xié)作差等問題，但隨著技術(shù)體系和平臺的開放，滿足用戶多樣性需求的認知，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及產(chǎn)能的升級和變革必將在不斷的實踐中快速解決。
簡單來說，對于裝配式裝修而言，今年就是產(chǎn)業(yè)拐點，也是行業(yè)爆發(fā)的元年。
現(xiàn)在和未來，裝配式裝修的產(chǎn)業(yè)發(fā)展邏輯
和傳統(tǒng)的裝修行業(yè)相比，裝配式裝修最顯著的特點就是借助工業(yè)化的手段減少了對人工的依賴。而裝修工業(yè)化之后，裝修的屬性和邏輯也轉(zhuǎn)化成了工業(yè)制造的屬性和邏輯，其規(guī)模化、批量化、標準化成為了其中的核心特征。
有建筑團隊曾經(jīng)在交付項目的過程中，從裝修的作業(yè)流做了一個分析對比，以90平米的戶型為例，兩個工人施工，將基礎(chǔ)構(gòu)造體系工業(yè)化，可以將原有的107個工日減少到33個，提效近70%，而飾面層的變化僅為3%。
裝配式裝修與傳統(tǒng)裝修工藝工日對比
當通過完整的工藝和工序梳理后，我們會發(fā)現(xiàn)，真正需要工業(yè)化提升的是整個基礎(chǔ)構(gòu)造體系的完整效率，而從業(yè)者需要關(guān)注的最關(guān)鍵的問題是突破和實現(xiàn)基礎(chǔ)構(gòu)造的大幅提效。
在基礎(chǔ)構(gòu)造里，相比于傳統(tǒng)裝修材料與人工1：1的比例，裝配式裝修能做到人工費用下降22%。尤其是對于正在走向老齡化社會的中國而言，這個成本優(yōu)勢會越來越明顯。
所以我們需要明確，裝配式裝修正在有效解決傳統(tǒng)裝修的根本問題，減少對人的依賴，從而確保裝修標準化。同時，這也會帶來內(nèi)裝交付效率的極大提升。
而如何推動裝配式裝修行業(yè)呢？我們需要一個抓手，一個最強有力的抓手，即產(chǎn)業(yè)通用的標準產(chǎn)品。
這里的標準產(chǎn)品滿足所有的建筑空間、建筑功能，所有的設計院、建造廠商、施工單位利用這個標準產(chǎn)品可以形成統(tǒng)一的標準語言串聯(lián)起來，從而形成一個推動行業(yè)發(fā)展的抓手和載體。基礎(chǔ)構(gòu)造的產(chǎn)品化、標準化將是行業(yè)未來發(fā)展的重中之重。
裝配式裝修的下一步，將是以基礎(chǔ)隔墻、基礎(chǔ)墻面、基礎(chǔ)地面、基礎(chǔ)廚衛(wèi)、設備管線等基礎(chǔ)構(gòu)造進行標準化和產(chǎn)品化的過程，從而形成新的產(chǎn)品形態(tài)，可以有效連接制造和建造，打通業(yè)務流和數(shù)據(jù)流，進而利用基礎(chǔ)部品的通用接口對外開放，滿足對用戶個性化的需求。
裝配式裝修
當基礎(chǔ)部品的標準化滿足了裝修中水、電、管線、防火等建筑屬性后，傳統(tǒng)的建材企業(yè)就可以將自己的產(chǎn)品與之進行融合連接，最終形成一個標準化的產(chǎn)品解決方案。
無論是傳統(tǒng)裝修，還是裝配式裝修，通用部品的語言是非常明確的，而裝飾面材依附于基礎(chǔ)構(gòu)造，它只需要一個建筑語言給它，這就是基礎(chǔ)部品需要給出的標準化語言。
所以基礎(chǔ)部品首先需要滿足其工廠制造屬性，即相關(guān)的標準幾何語言和標準尺寸的建筑屬性。其次還需要符合現(xiàn)場建造的條件，要和建筑有很強的模數(shù)匹配、很強的功能屬性。
醫(yī)院、酒店、住宅對防火、隔聲、管線的需求是完全不一樣的，要在基礎(chǔ)部品標準化和數(shù)據(jù)化的前提下，融入不同的建筑需求。
當前的產(chǎn)業(yè)狀態(tài)，更多是以工程邏輯開展業(yè)務以及進行局部工法的優(yōu)化為主要發(fā)力點。但從產(chǎn)業(yè)的維度來看，它應該抓住一個基礎(chǔ)邏輯，從而推動整個產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級，這個基礎(chǔ)邏輯就是對基礎(chǔ)部品的高度集成。
進入商業(yè)化市場，裝配式裝修的產(chǎn)品應用思路
隨著產(chǎn)業(yè)政策的引導和市場不斷的進步，裝配式裝修已經(jīng)從原本單純的政策推動型市場，開始進入完全商業(yè)化的市場后，裝配率和業(yè)務邏輯都要讓位適用場景下的需求匹配。
效率、標準化、可拆卸，是裝配式裝修在商業(yè)市場中吸引客戶的主要因素。從業(yè)者需要的是以此為基礎(chǔ)將客戶需求快速產(chǎn)品化，進而找到裝配式裝修市場化的適用場景。
諸如一些連鎖的娛樂空間、酒店等，都已經(jīng)是裝配式裝修交付效果非常不錯的一些應用場景，而母嬰室、倉儲室等典型的標準block空間，也已經(jīng)能形成產(chǎn)品批量化交付。
連鎖商業(yè)的單個空間雖然小，但是數(shù)量大，對產(chǎn)品化的推動和集成的需求也是最大的。而裝配式企業(yè)所形成的技術(shù)性集成和基礎(chǔ)供應鏈則是對這種需求的一種支撐。
發(fā)展到今天，多場景的需求逐漸變多，很多品牌客戶對自己的產(chǎn)品和商業(yè)空間屬性非常明確和可描述的時候，此前積累的產(chǎn)品能力和工業(yè)化能力正在快速地將相關(guān)需求產(chǎn)品化、批量化，高效、低成本地復制。
當然，這也讓裝配式裝修滿足客戶和用戶個性化需求成為了一個越來越復雜、越來越具有挑戰(zhàn)性的事情。
比如在滿足住宅裝修的舒適性和安全性的基礎(chǔ)上，如何滿足用戶在色彩風格、背景裝飾等個性化和可拆改的特色需求，乃至和家庭智能化系統(tǒng)的聯(lián)動，以實現(xiàn)更多生活場景的提升。
客戶往往不會關(guān)注你的實現(xiàn)方式，他們只需要你滿足需求，所以這時候我們的供應體系中需要堅持兩個非常重要的原則：
一是優(yōu)先抓住不變項，即工業(yè)化裝修。在不變的屬性下，我們要將這些不變項、工業(yè)化進行快速的提升，提升它的效率集成度，降低成本、提高精度。
二是為了滿足客戶個性化的需求，要突破關(guān)鍵的變化項。客戶的需求是獨特的，有的人喜歡瓷磚，有的人喜歡木地板，這些面層材料是市場上熟知的產(chǎn)品，產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)非常成熟，所以我們要集成、要開放、要做產(chǎn)業(yè)協(xié)作。
所以裝配式裝修最終的產(chǎn)品解決方案必然是基礎(chǔ)部品的標準化和集成化，同時將飾面和通用部品開放個性化選擇，這既能滿足整個產(chǎn)業(yè)的協(xié)作需求，也能帶動全產(chǎn)業(yè)的升級。
我們可以想到這樣的發(fā)展局面：墻體、地面等這類基礎(chǔ)部品將變成一個非常標準化的產(chǎn)品。在這個基礎(chǔ)上，提供給整個家居行業(yè)一個協(xié)作的平臺和標準，讓不同的客戶根據(jù)自己的需求進行飾面及通用部品的個性化選擇，從而實現(xiàn)工業(yè)化建造和個性化需求的平衡。
這也是如今裝配式裝修企業(yè)進入房企精裝房領(lǐng)域需要實現(xiàn)的，即在保證成本競爭力、效果呈現(xiàn)力、產(chǎn)品性能的穩(wěn)定可靠、不改變原有招采流程四個層面相比傳統(tǒng)裝修有競爭力的情況下，最終要依靠協(xié)作和開放，實現(xiàn)不打破已有供應鏈體系、不打破已有利益分配邏輯的目標。
大部分企業(yè)都有自己成熟的供應鏈體系，裝配式裝修如果以一個取代者的身份出現(xiàn)，就很難進入房企精裝房領(lǐng)域。而是要發(fā)揮其賦能者的作用，完善原有基礎(chǔ)構(gòu)造裝修環(huán)節(jié)，與原有供應鏈體系的供應商進行融合和提升，進而實現(xiàn)互利共贏，那么你的價值就會變得越來越高。
無論是政策的引導，還是資本的推進，抑或是對市場需求的洞察，對產(chǎn)品技術(shù)的精進，裝配式裝修行業(yè)的發(fā)展思路可以放在以產(chǎn)品服務思維替代工程服務思維，以標準化生產(chǎn)的基礎(chǔ)部品替代定制化的產(chǎn)品，保持產(chǎn)業(yè)深度協(xié)作這三個點上。
最終，裝配式裝修依然要以過硬的產(chǎn)品質(zhì)量和交付效果，才能打動客戶。
文章來源：家頁傳媒
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