12月2日，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)面向社會(huì)正式發(fā)布《2021年全國(guó)BHEI（中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)）數(shù)據(jù)報(bào)告》，2021年BHEI數(shù)值進(jìn)行了專業(yè)解讀如下：2021年，全國(guó)BHEI值為183.87（位于紅燈區(qū)），創(chuàng)近年來(lái)新高，全國(guó)建材家居市場(chǎng)整體仍延續(xù)過(guò)飽和狀態(tài)。
一、何為BHEI
由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制的BHEI，為中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)的簡(jiǎn)稱。該指數(shù)適用于各城鎮(zhèn)對(duì)當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌?chǎng)飽和度的測(cè)試，并設(shè)立了綠、黃、紅區(qū)域，以體現(xiàn)不同區(qū)域建材家居市場(chǎng)飽和度的情況。
BHEI計(jì)算公式
BHEI應(yīng)用
BHEI分為綠燈、黃燈、紅燈預(yù)警區(qū)域：
當(dāng)BHEI＜100時(shí)，為綠燈區(qū)，說(shuō)明建材家居市場(chǎng)還未處在飽和狀態(tài)。
當(dāng)100≤BHEI<150時(shí)，為黃燈區(qū)，說(shuō)明建材家居市場(chǎng)已處在飽和狀態(tài)。
當(dāng)BHEI≥150時(shí)，為紅燈區(qū)，說(shuō)明建材家居市場(chǎng)已處于過(guò)飽和狀態(tài)。
BHEI數(shù)據(jù)分區(qū)
二、BHEI追本溯源
2016年9月，由商務(wù)部立項(xiàng)，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)等主要起草單位共同發(fā)布了《全國(guó)建材家居市場(chǎng)布局指南》，其核心內(nèi)容即是BHEI的編制與應(yīng)用。
之后，基于中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)每年對(duì)全國(guó)建材家居市場(chǎng)面積的調(diào)研統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2021年是協(xié)會(huì)第五次正式發(fā)布BHEI數(shù)據(jù)報(bào)告。
2016年—— BHEI第1次發(fā)布
2018年—— BHEI第2次發(fā)布
2019年—— BHEI第3次發(fā)布
2020年—— BHEI第4次發(fā)布
三、2021年BHEI數(shù)據(jù)
經(jīng)歷新冠肺炎疫情的洗禮，2021年，全國(guó)建材家居市場(chǎng)于危機(jī)之中迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇，市場(chǎng)需求逐漸回暖，全行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、結(jié)構(gòu)性調(diào)整步伐再提速，于危機(jī)中育新機(jī)，于變局中開(kāi)新局。
BHEI全國(guó)數(shù)據(jù)對(duì)比
近年全國(guó)建材家居市場(chǎng)面積對(duì)比
2021年全國(guó)規(guī)模以上建材家居市場(chǎng)面積約為23342萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)率為5.66%。
近6年來(lái)，全國(guó)建材家居市場(chǎng)面積增長(zhǎng)率正逐年遞減，市場(chǎng)正逐漸由總量增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)。
行業(yè)馬太效應(yīng)日漸凸顯：頭部建材家居賣場(chǎng)企業(yè)憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)等，擴(kuò)張速度仍然較快，中小企業(yè)生存舉步維艱。
2021年—— BHEI第5次發(fā)布
2021年全國(guó)70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對(duì)比分析
2021年第七次人口普查結(jié)果，我們認(rèn)為人口紅利正在減退。
2021年1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速快速回落。（ 1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%。）
2021年，全國(guó)規(guī)模以上建材家居市場(chǎng)面積仍在增長(zhǎng)。
綜上，從經(jīng)濟(jì)環(huán)境到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，在城市人口、GDP、人均收入、消費(fèi)水平等因素綜合影響下，2021年BHEI總體出現(xiàn)反彈。
近年一線城市BHEI數(shù)據(jù)對(duì)比
一線城市整體仍然優(yōu)化。2020年，北京再次進(jìn)入“黃色”區(qū)域，上海、廣州、深圳仍保持逐年遞減趨勢(shì)。
消費(fèi)升級(jí)在下沉。以往一線城市追求高品質(zhì)，全屋定制、生活家具等“大件”的需求高于三四線城市，但隨著下沉市場(chǎng)的消費(fèi)升級(jí)，三線以下城市市場(chǎng)正蓬勃發(fā)展。
2020、2021年全國(guó)70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對(duì)比分析
2021年BHEI榜單前三是：銀川、武漢、長(zhǎng)春；銀川連續(xù)3年位于“榜首”，并逐年走低。
2021年，40個(gè)（占比57.14%）城市BHEI數(shù)據(jù)在2020年基礎(chǔ)上有所上漲，漲幅前三的為：武漢、襄陽(yáng)、海口。
2021年，BHEI數(shù)據(jù)同比跌幅位居前三的城市為：三亞、西安、銀川。
2021年全國(guó)70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對(duì)比分析（城市分級(jí)）
全國(guó)各線城市建材家居市場(chǎng)布局仍參差不齊。“整體過(guò)剩、局部稀缺”仍是當(dāng)前建材家居市場(chǎng)布局的現(xiàn)狀。
建材家居市場(chǎng)布局從一線城市逐步向三、四線城市轉(zhuǎn)移，渠道下沉進(jìn)展明顯，競(jìng)爭(zhēng)壓力也隨之轉(zhuǎn)移。
2020年以來(lái)，各大建材家居賣場(chǎng)陷入流量斷崖式下跌的困境，不能主動(dòng)變革的傳統(tǒng)建材家居賣場(chǎng)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中正逐步淘汰，有的出租率已經(jīng)極低，但仍在堅(jiān)持。
四、總結(jié)
2021年前三季度，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步恢復(fù)，發(fā)展質(zhì)量進(jìn)一步提高。消費(fèi)市場(chǎng)特別是接觸型消費(fèi)恢復(fù)受到散發(fā)疫情影響，但消費(fèi)市場(chǎng)整體展現(xiàn)出強(qiáng)大韌性，消費(fèi)升級(jí)持續(xù)推進(jìn)，消費(fèi)“壓艙石”作用顯著。
BHEI發(fā)布的意義
最終，在完善全國(guó)建材家居市場(chǎng)規(guī)劃體系的同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通和運(yùn)營(yíng)秩序，推動(dòng)整個(gè)建材家居行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。
BHI發(fā)布意義
BHEI指導(dǎo)建議
謹(jǐn)慎樂(lè)觀
全國(guó)建材家居市場(chǎng)行業(yè)95%以上為民營(yíng)企業(yè)，行業(yè)發(fā)展極具韌性，具有不斷自我完善、創(chuàng)新升級(jí)適應(yīng)市場(chǎng)的能力。
“崩潰論”必然崩潰！
合理布局
布局城市建材家居市場(chǎng)應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進(jìn)行合理布局。參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣場(chǎng)建設(shè)，當(dāng)處于紅燈區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)。
建設(shè)大規(guī)模的賣場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行專家論證。
擁抱變化
圍繞碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)，積極探索創(chuàng)新模式，把握安全、康養(yǎng)、環(huán)保、綠色、智能等消費(fèi)需求的變化，向著綠色、低碳、可持續(xù)發(fā)展的方向奮力前行。
把握建材家居市場(chǎng)數(shù)字化發(fā)展趨勢(shì)。
文章來(lái)源：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)
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