由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 11月份為139.50，環(huán)比下降30.30點(diǎn)，同比上漲37.98點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)11月銷售額為1283.71億元，環(huán)比下降10.57%,同比上漲55.33%；2021年1-11月累計(jì)銷售額為10578.67億元，同比上漲56.26%。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：“金九銀十”過(guò)后，11月全國(guó)家居建材市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)冬日淡季，BHI出現(xiàn)高位回落，但本月BHI及全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額均創(chuàng)歷年來(lái)同期最高，市場(chǎng)仍延續(xù)旺季行情。具體分析如下：
首先，分析11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：“金九銀十”失約之后，11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)低位運(yùn)行。從新房市場(chǎng)表現(xiàn)方面來(lái)看，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月明顯減少，處年內(nèi)低點(diǎn)。臨近年底，項(xiàng)目?jī)?yōu)惠促銷、以價(jià)換量現(xiàn)象較為常見，但多數(shù)城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2020年3月以來(lái)首次下跌；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。
二手房市場(chǎng)方面，隨著政策和信貸環(huán)境不斷收緊，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，購(gòu)房者入市積極性不足，今年下半年二手房市場(chǎng)快速降溫，11月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示：11月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。
今年以來(lái)，家裝需求延遲爆發(fā)，加之存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求帶來(lái)的巨大市場(chǎng)空間，全國(guó)建材家居市場(chǎng)表現(xiàn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分歧。本月全國(guó)建材家居市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，主要受多方面因素影響：一是今年雨季時(shí)間較長(zhǎng)，11月全國(guó)多數(shù)地區(qū)雨季已經(jīng)過(guò)去，氣溫適中，適合裝飾工程建設(shè)。結(jié)合新冠肺炎疫情影響，使得今年的旺季不同于往年，傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季在今年有所順延。二是11月宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，雙11購(gòu)物節(jié)及紛繁多樣的促銷活動(dòng)拉動(dòng)，建材家居消費(fèi)需求有所釋放。由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.1%，比上月上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，位于臨界點(diǎn)以上，制造業(yè)重回?cái)U(kuò)張區(qū)間。
其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月跌幅最大的分指數(shù)為“人氣指數(shù)”，其環(huán)比下跌130.95點(diǎn)，同比上漲95.38點(diǎn)。這主要是受到疫情多點(diǎn)散發(fā)影響，消費(fèi)者直接進(jìn)店量減少，部分地區(qū)市場(chǎng)壓力較大。
本月唯一出現(xiàn)上漲的分指數(shù)為“購(gòu)買力指數(shù)”，這與跌幅最大的“人氣指數(shù)”形成“看少買多”的反差。疫情以來(lái)，建材家居數(shù)字化直播、場(chǎng)景體驗(yàn)等新業(yè)態(tài)新模式已逐步常態(tài)化，建材家居電商增長(zhǎng)速度仍在加快，但伴隨著消費(fèi)升級(jí)，建材家居賣場(chǎng)線上線下融合發(fā)展成效也在逐步顯現(xiàn)。
自去年11月份開始，國(guó)務(wù)院和各部委多次提出促進(jìn)家具、家裝、家電消費(fèi)，伴隨著新一輪促消費(fèi)政策的落實(shí)和釋放，全國(guó)建材家居市場(chǎng)將迎來(lái)更多發(fā)展空間。建議企業(yè)在設(shè)計(jì)引領(lǐng)、安全康養(yǎng)、綠色環(huán)保、智能家居等方面進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)迭代，把握農(nóng)村市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇，推動(dòng)居民消費(fèi)梯次升級(jí)。
發(fā)布單位：商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)
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