由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 12月份為122.51，環(huán)比下降16.99點(diǎn)，同比上漲28.92點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)12月銷售額為1195.24億元，環(huán)比下降6.89%,同比上漲39.93%；2021年全年累計(jì)銷售額為11773.92億元，同比上漲54.43%。
圖1:202年1月-2021年12月BHI與國(guó)房景氣指數(shù)對(duì)比圖
表1：12月BHI及分指數(shù)數(shù)據(jù)表
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：寒冬季節(jié)，12月BHI未現(xiàn)往年翹尾行情，繼上月再走低，但仍為歷年來(lái)同期最高值。疫情以來(lái)，全國(guó)建材家居市場(chǎng)體感并不太好，然而隨著建材家居市場(chǎng)活力的持續(xù)釋放，2021年市場(chǎng)整體表現(xiàn)超出預(yù)期。具體分析如下：
首先分析12月全國(guó)建材家居市場(chǎng)情況：12月是傳統(tǒng)冬日淡季，天氣寒冷，加上多地散點(diǎn)疫情爆發(fā)，疫情防控加嚴(yán)，直接影響消費(fèi)者進(jìn)店量，使得各分指數(shù)中“人氣指數(shù)”環(huán)比降幅最高，環(huán)比下降50.00點(diǎn)；但同比上漲86.80點(diǎn)，與2019年同期相比，上漲66.26點(diǎn)，說(shuō)明顧客進(jìn)店量處于同期較高水平，這也反映出，春節(jié)前建材家居市場(chǎng)消費(fèi)促銷活動(dòng)較為活躍，建材家居消費(fèi)需求仍然旺盛。12月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額為1195.24億元，創(chuàng)歷年來(lái)最高。凸顯了我國(guó)建材家居行業(yè)的韌性。
其次分析2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“前熱后冷”態(tài)勢(shì)。上半年熱點(diǎn)城市延續(xù)2020年以來(lái)的活躍態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供需兩旺；下半年，政策調(diào)控效果顯現(xiàn)，且部分房企暴雷，購(gòu)房觀望情緒聚積，市場(chǎng)明顯降溫，供需兩端均走弱，整體保持弱平衡。
全年市場(chǎng)成交量“前高后低”，下半年市場(chǎng)活躍度明顯下降，部分重點(diǎn)城市全年銷售規(guī)模同比小幅增長(zhǎng)。價(jià)格方面，百城新房及二手房?jī)r(jià)格年度累計(jì)均小幅上漲，11-12月價(jià)格環(huán)比連續(xù)下跌。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.44%，為近七年最低水平。其中上半年市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)向好，下半年以來(lái)市場(chǎng)持續(xù)降溫，累計(jì)漲幅明顯收窄。二手房市場(chǎng)，2021年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.27%。具體來(lái)看，上半年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.56%；下半年以來(lái)，二手房市場(chǎng)快速降溫，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。
再次分析全國(guó)建材家居市場(chǎng)情況：從BHI全年走勢(shì)來(lái)看，2月為春節(jié)所在月份，賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)天數(shù)較少，BHI為全年最低點(diǎn)，3月旺季開(kāi)始逐步走高，5月為全年次高點(diǎn)，6月高溫多雨季節(jié)出現(xiàn)回落，平穩(wěn)運(yùn)行至8月，9月開(kāi)始向上攀升，10月成為全年高點(diǎn)，11月市場(chǎng)進(jìn)入冬日淡季，12月圓滿收官。2021年BHI指數(shù)高位運(yùn)行于2020年，整體保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。
近年來(lái)，在“房住不炒”政策環(huán)境下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增速有所放緩，必然會(huì)對(duì)建材家居行業(yè)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性影響，但2021年全國(guó)建材家居市場(chǎng)逆勢(shì)增長(zhǎng)，表現(xiàn)超出預(yù)期。全年規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)累計(jì)銷售額達(dá)到11773.92億元，同比上漲54.43%，比2019年上漲17.07%，超過(guò)疫情前水平。這展現(xiàn)出了全國(guó)建材家居市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展的疫情適應(yīng)性及強(qiáng)大韌性，也主要是在國(guó)內(nèi)國(guó)際“雙循環(huán)”及擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略背景下，受到以下因素綜合影響：一是，2021年是新冠肺炎疫情爆發(fā)的第二年，前期由于疫情管控而暫停的入戶家裝的剛性需求，在2021年疫情常態(tài)化防控中得以逐步釋放。二是，在疫情長(zhǎng)期存在的情況下，人們更加關(guān)注自身居住環(huán)境的改善，對(duì)家居空間的綠色環(huán)保、居住體驗(yàn)、使用功能、視覺(jué)美感等提出了更高的要求。經(jīng)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，建材家居賣場(chǎng)客單價(jià)與2020年相比，上漲的，占比達(dá)37.18%，可見(jiàn)，消費(fèi)升級(jí)類建材家居產(chǎn)品消費(fèi)需求開(kāi)始顯露頭角。三是，2021年下半年，BHI指數(shù)高位運(yùn)行，而國(guó)房景氣指數(shù)卻相對(duì)持平，二者呼應(yīng)，顯示出存量房產(chǎn)再裝修的巨大市場(chǎng)空間正逐步被挖掘出來(lái)。且與精裝房交付不同，存量房的需求一定是更加個(gè)性化和多元化，恰恰也是一種消費(fèi)升級(jí)。
由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.3%，上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月回歸榮枯線以上，制造業(yè)景氣水平繼續(xù)回升。2022年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，整個(gè)建材家居市場(chǎng)仍是充滿希望也是布滿荊棘的一年，建議企業(yè)在行業(yè)洗牌加速、家居家裝一體化融合發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級(jí)需求迫切等趨勢(shì)下，把握建材家居數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)，進(jìn)一步綠色、智能、康養(yǎng)、環(huán)保、安全的建材家居產(chǎn)品消費(fèi)需求，乘著東風(fēng)，共建行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代。
文章來(lái)源：商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)
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