由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 1月份為105.99，環(huán)比下降17.24點(diǎn)，同比上漲21.06點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場1月銷售額為993.6億元，環(huán)比下降16.87%,同比上漲31.52%。
圖1:2021年1月-2022年1月BHI與國房景氣指數(shù)對比圖
表1:1月BHI及分指數(shù)數(shù)據(jù)表
中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：2022年1月，BHI延續(xù)前期高位運(yùn)行態(tài)勢,全國建材家居市場雖處于傳統(tǒng)冬季淡季，市場表現(xiàn)卻“淡季不淡”，BHI創(chuàng)歷年來同期新高。由于春節(jié)放假、營業(yè)天數(shù)減少的影響主要集中在2月份，預(yù)計2月BHI走低。具體分析如下：
首先2022年全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，仍然牢牢堅(jiān)持“房住不炒”的定位，1月新房市場方面，春節(jié)傳統(tǒng)淡季疊加疫情多點(diǎn)發(fā)散因素影響，重點(diǎn)城市整體推盤量有所回落，大部分城市市場表現(xiàn)較為冷淡。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點(diǎn)；同比上漲2.06%，漲幅較上月收窄0.38個百分點(diǎn)。
二手房市場方面，市場整體延續(xù)前期冷淡態(tài)勢，購房者入市積極性仍然不足，大部分城市二手房成交量仍然維持低位。數(shù)據(jù)顯示：1月全國百城二手住宅平均價格為15987元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個月收窄0.01個百分點(diǎn)；同比上漲2.86%，漲幅較上月收窄0.41個百分點(diǎn)。
與全國房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的全國建材家居市場2022年實(shí)現(xiàn)良好開局，雖然是傳統(tǒng)冬日淡季，但1月既有元旦假期，且春節(jié)前促消費(fèi)氛圍濃厚，使得建材家居兩年來壓抑的剛需持續(xù)釋放，1月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為993.6億元，環(huán)比下降16.87%，同比上漲達(dá)31.52%。但應(yīng)注意的是，1月市場良好開端是基于2021年全國建材家居市場高位運(yùn)行的基礎(chǔ)之上，且春節(jié)假期的影響，主要集中在2月份，預(yù)計2月BHI仍將走低。
其次，構(gòu)成的BHI各分指數(shù)當(dāng)中，本月“人氣指數(shù)”為167.52，環(huán)比下降66.76點(diǎn)，環(huán)比降幅第一；同比上漲35.94點(diǎn)。可見，受到冬季寒冷及新冠肺炎疫情多點(diǎn)發(fā)散的影響，消費(fèi)者進(jìn)店意愿降低；但是，與去年同期相比，市場人氣仍處于逐步回歸態(tài)勢，也展現(xiàn)出，疫情加速了行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的步伐，線上銷售、線下體驗(yàn)加速形成，全國建材家居賣場在線上線下深度融合發(fā)展方面已經(jīng)有所成效。
本月環(huán)比漲幅第一的分指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，本月其值為116.73點(diǎn)，環(huán)比上漲31.03點(diǎn)，同比上漲46.42點(diǎn)。近期多部委下發(fā)穩(wěn)增長促內(nèi)需一系列相關(guān)政策，政策的扶持帶動以及建材家居消費(fèi)的恢復(fù)性增長，為市場帶來較好預(yù)期，企業(yè)預(yù)期較為樂觀。
據(jù)國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的1月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.1%，比上月回落0.2個百分點(diǎn)，高于臨界點(diǎn)，制造業(yè)擴(kuò)張步伐有所放慢。面對復(fù)雜嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和疫情散發(fā)等多重考驗(yàn)，建議全國建材家居企業(yè)仍需保持謹(jǐn)慎，把握新一輪促消費(fèi)政策帶來的發(fā)展機(jī)遇，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為抓手，賦能智能家居，推動綠色、康養(yǎng)、環(huán)保、安全的建材家居產(chǎn)品更新?lián)Q代。
文章來源：商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會
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