由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 2月份為102.97，環(huán)比下降3.02點(diǎn)，同比上漲23.00點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)2月銷售額為840.11億元，環(huán)比下降15.45%,同比上漲86.55%；1-2月累計(jì)銷售額為1833.74億元，同比上漲52.07%。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：2022年2月，受寒冷天氣及春節(jié)假期等因素直接影響，建材家居市場(chǎng)的消費(fèi)需求有所放緩，BHI出現(xiàn)小幅下跌。具體分析如下：
首先，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看：進(jìn)入2022年以來(lái)，全國(guó)各地持續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，但政策效果顯現(xiàn)仍需時(shí)間，2月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍延續(xù)前期下行趨勢(shì)。新房市場(chǎng)方面，2月恰逢春節(jié)本就是樓市傳統(tǒng)成交淡季，房企推盤積極性不高，多數(shù)城市供應(yīng)疲軟，市場(chǎng)活躍度普遍不足，總體成交規(guī)模仍處于較低水平。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16184元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.03%；同比上漲1.89%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。
二手房市場(chǎng)方面，受春節(jié)假期及疫情等因素影響，市場(chǎng)整體成交熱度仍相對(duì)冷淡。但春節(jié)過(guò)后，各地利好政策釋放將加速市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示：2月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為16009元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.14%；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。
與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)2月同樣為春節(jié)淡季，寒冷天氣加上春節(jié)歇業(yè)的直接影響，2月建材家居消費(fèi)需求持續(xù)放緩，本月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額為840.11億元，環(huán)比下降15.45%，同比上漲達(dá)86.55%。2月BHI也環(huán)比小幅下跌，但其仍明顯好于去年同期數(shù)據(jù)，表明2022年1-2月建材家居市場(chǎng)表現(xiàn)好于往年。這既是前期高位運(yùn)行趨勢(shì)的延續(xù)，與剛需的持續(xù)釋放有關(guān)；也與去年同期強(qiáng)勢(shì)要求“就地過(guò)年”、出行活躍度較低的情況有關(guān)。
其次，分析BHI各分指數(shù)情況：2月BHI環(huán)比小幅下跌，但其“人氣指數(shù)”為189.90，環(huán)比上漲22.38點(diǎn)；而“購(gòu)買力指數(shù)”值為40.79，環(huán)比下降13.90點(diǎn)，二者形成“看多買少”的狀態(tài)。2021年以來(lái)，裝修市場(chǎng)中各項(xiàng)費(fèi)用均在上漲，消費(fèi)者旺季來(lái)臨前觀望情緒累積，春節(jié)前各大建材家居賣場(chǎng)采用多種促銷手段，使得消費(fèi)者進(jìn)店意愿增強(qiáng)。當(dāng)然，這也反映出，疫情以來(lái)消費(fèi)者網(wǎng)購(gòu)習(xí)慣更加強(qiáng)化，建材家居市場(chǎng)線上銷售、線下體驗(yàn)正在加速形成。
本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值為124.65點(diǎn)，環(huán)比上漲7.92點(diǎn)，同比下跌77.78點(diǎn)。該指數(shù)具有一定的主觀性，也一定程度反映出當(dāng)前企業(yè)情緒較為糾結(jié)。在外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻和不確定的宏觀環(huán)境下，企業(yè)既對(duì)即將到來(lái)的“金三銀四”傳統(tǒng)成交旺季充滿期待；又擔(dān)憂于當(dāng)前國(guó)內(nèi)疫情點(diǎn)多、面廣、頻發(fā)，對(duì)傳統(tǒng)建材家居賣場(chǎng)這一接觸性行業(yè)的影響較大。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的2月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.2%，比上月上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)高于臨界點(diǎn)，制造業(yè)景氣水平略有上升；且今年我國(guó)在政府工作報(bào)告中將GDP增速預(yù)期目標(biāo)設(shè)在5.5%，體現(xiàn)出我國(guó)經(jīng)濟(jì)的韌性與潛力，傳遞出較大的穩(wěn)增長(zhǎng)決心。建議全國(guó)建材家居企業(yè)對(duì)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展抱有充分的信心，把握穩(wěn)增長(zhǎng)促消費(fèi)政策帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，激發(fā)建材家居消費(fèi)潛力，增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量創(chuàng)新發(fā)展。
文章來(lái)源：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)
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