由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 4月份為114.94，環(huán)比下跌0.31點(diǎn)，同比上漲0.42點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)4月銷售額為1011.57億元，環(huán)比下跌5.80%,同比上漲15.68%；2022年1-4月累計(jì)銷售額為3919.13億元，同比上漲37.27%。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：2022年4月，國(guó)內(nèi)新冠肺炎疫情呈現(xiàn)多點(diǎn)散發(fā)和局部聚集性疫情并存的局面，疫情防控形勢(shì)仍然嚴(yán)峻復(fù)雜，疫情封控的有關(guān)區(qū)域建材家居消費(fèi)需求的釋放受到一定程度鉗制，BHI出現(xiàn)微跌。具體分析如下：
首先，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看：4月中央及地方政府密集釋放穩(wěn)樓市積極信號(hào)，利好政策不斷出臺(tái)，支持剛性和改善性住房需求，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。但在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力、疫情多點(diǎn)散發(fā)等因素影響下，政策效果仍未明顯傳導(dǎo)至樓市消費(fèi)端，居民置業(yè)信心恢復(fù)不及預(yù)期，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段。新房市場(chǎng)方面，重點(diǎn)100城新建住宅成交活躍度仍然不足，房企推盤積極性也較弱，4月百城房?jī)r(jià)也繼續(xù)呈現(xiàn)橫盤態(tài)勢(shì)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16193元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.51%，漲幅較較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。
二手房市場(chǎng)方面，4月全國(guó)二手房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，購(gòu)房者置業(yè)情緒仍處于觀望區(qū)間，市場(chǎng)回穩(wěn)仍需時(shí)日。數(shù)據(jù)顯示：4月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為16032元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，漲幅較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.91%，漲幅較上月收窄0.47個(gè)百分點(diǎn)。
與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)4月表現(xiàn)平穩(wěn)，本應(yīng)到來(lái)的春季家裝旺季出現(xiàn)延遲，4月BHI環(huán)比下跌0.31點(diǎn)，規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額環(huán)比下降5.80%。本月對(duì)全國(guó)建材家居市場(chǎng)影響最大的因素還是疫情。隨著今年以來(lái)疫情的發(fā)展，全國(guó)各地加大了對(duì)疫情的防控力度，一方面疫情防控直接使得消費(fèi)者外出和公共接觸減少，另一方面家裝后期的施工、安裝、交付環(huán)節(jié)都需要入戶，而疫情防控暫停了家裝入戶，使得剛性的建材家居消費(fèi)需求產(chǎn)生后移。
其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月“人氣指數(shù)”值為169.27，環(huán)比下跌8.95點(diǎn)，同比下跌26.92點(diǎn)，傳統(tǒng)建材家居賣場(chǎng)屬于接觸性聚集性行業(yè)，疫情封控直接影響了消費(fèi)者進(jìn)店量。本月還應(yīng)關(guān)注到的分指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，本月其值為187.23，環(huán)比上漲23.25點(diǎn)，同比下跌4.98點(diǎn)，且其絕對(duì)值為67.87（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于高位景氣區(qū)間且保持上升態(tài)勢(shì)。可見，疫情短期因素的影響將逐漸弱化，待疫情得到有效控制后，延遲的建材家居的消費(fèi)需求仍將釋放，行業(yè)本身不會(huì)由于疫情發(fā)生而出現(xiàn)本質(zhì)的變化，市場(chǎng)仍對(duì)未來(lái)抱有信心。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的4月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為47.4%，比上月下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，低于臨界點(diǎn)，制造業(yè)總體景氣水平繼續(xù)回落。根據(jù)疫情發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)5月疫情防控還不能完全解除，隨著國(guó)家在疫情防控方面“動(dòng)態(tài)清零”的堅(jiān)決執(zhí)行和落實(shí)，建議全國(guó)建材家居企業(yè)謹(jǐn)記“行百里者半九十”，堅(jiān)定信心，積極參與工信部、住建部等國(guó)務(wù)院六部門聯(lián)合開展的“綠色建材下鄉(xiāng)”活動(dòng)，推廣綠色建材，倡導(dǎo)綠色消費(fèi)，助推我國(guó)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展。
文章來(lái)源：商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司
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