由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 5月份為123.07，環(huán)比上漲8.13點，同比下跌6.96點。全國規(guī)模以上建材家居賣場5月銷售額為1230.92億元，環(huán)比上漲21.68%,同比上漲24.86%；2022年1-5月累計銷售額為5150.05億元，同比上漲34.09%。
中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：2022年5月，疫情影響逐步減弱，穩(wěn)增長、保民生等多項政策效果開始顯現(xiàn)，建材家居市場供需兩端逐步復(fù)蘇，疊加5月本就是傳統(tǒng)的家裝旺季，建材家居消費活力釋放，BHI出現(xiàn)反彈，顯然成為上半年最高點。具體分析如下：
首先，從全國房地產(chǎn)市場情況來看：5月中央及各地方政府合力打出穩(wěn)樓市政策“組合拳”，向房地產(chǎn)行業(yè)釋放更多積極信號，各地“因城施策”涉及限購、限售、首付比例、房貸成本等各方面，政策效果在本月有部分顯現(xiàn)，市場活躍度有所提高，但受新冠肺炎疫情反復(fù)等因素影響，購房者預(yù)期和置業(yè)情緒尚未得到實質(zhì)修復(fù)，全國房地產(chǎn)市場仍然處于深度調(diào)整階段。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，5月房企推盤及營銷積極性提高，重點城市新建商品住宅銷售面積有所回升，百城新建住宅價格環(huán)比微漲，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16198元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，保持橫盤態(tài)勢；同比上漲1.20%，漲幅較4月收窄0.31個百分點。二手房市場方面，在中央及地方寬松政策的加持下，部分城市二手房市場需求積極釋放；而上海、北京等城市受疫情影響較大，二手房成交量有所受限。數(shù)據(jù)顯示：5月全國百城二手住宅平均價格為16030元/平方米，環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；同比上漲1.39%，漲幅較4月收窄0.52個百分點。
5月隨著疫情逐步得到有效控制，受疫情影響較大的地區(qū)復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步推進，疊加各地穩(wěn)經(jīng)濟促消費相關(guān)政策的逐步落地，與全國房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的全國建材家居市場5月復(fù)蘇勢頭凸顯，BHI環(huán)比上漲8.13點，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比上漲21.68%。這也與家裝市場的“剛需”特色有關(guān)，家裝后期的施工、安裝、交付環(huán)節(jié)都需要入戶，而疫情防控只是暫停而不是終止了家裝入戶；并且，5月本就是傳統(tǒng)的裝修旺季，各大建材家居市場也通過紛繁多樣的促銷活動激發(fā)消費活力，使得剛性的建材家居消費需求有所釋放。
其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月“人氣指數(shù)”值為172.79，環(huán)比上漲3.52點，同比下跌105.88點，可見疫情仍然直接影響了消費者的進店量；而本月“購買力指數(shù)”值為65.68，環(huán)比上漲10.58點，同比上漲33.06點，二者形成的這種典型的“看少買多”的現(xiàn)象，說明疫情期間還能進店的消費者，購買意愿很強，這正是前期“暫停”的建材家居剛性需求的釋放。并且，5月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額達1230.92億元，環(huán)比上漲21.68%,與“人氣指數(shù)”對比，又顯現(xiàn)出“量少額度大”的特殊現(xiàn)象，可見，當前隨著智能家居、智慧家裝等消費的高速增長，行業(yè)發(fā)展的消費升級趨勢初現(xiàn)端倪。
據(jù)國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的5月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.6%，雖低于臨界點，但比上月上升2.2個百分點，制造業(yè)總體景氣水平有所改善。建議全國建材家居企業(yè)在當前疫情常態(tài)化的形勢下，順應(yīng)消費升級的發(fā)展趨勢，向數(shù)字化、智慧零售、下沉市場等方向轉(zhuǎn)型升級，滿足消費者綠色、環(huán)保、安全、康養(yǎng)、智能的建材家居的消費需求，由此推動行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。
文章來源：中國建筑材料流通協(xié)會
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