由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 9月份為104.34，環(huán)比上漲3.32點(diǎn)，同比下跌34.29點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)9月銷售額為992.13億元，環(huán)比上漲14.97%,同比下跌15.30%；2022年1-9月累計(jì)銷售額為9458.74億元，同比上漲20.35%。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：9月，隨著高溫天氣的消退，全國(guó)建材家居市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，但部分地區(qū)疫情散發(fā)，防控力度加大，全國(guó)建材家居市場(chǎng)“金九”旺季行情并未顯現(xiàn)，BHI微漲。具體分析如下：
首先，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看：9月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然持續(xù)出臺(tái)，各地“因城施策”政策出臺(tái)節(jié)奏有所加快，但短期內(nèi)市場(chǎng)情緒仍未有明顯改善，部分城市新房市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨較大壓力，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持筑底行情，城市分化加劇。市場(chǎng)表現(xiàn)方面，9月為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，重點(diǎn)城市整體推盤量較8月有所增加，全國(guó)樓市整體成交小幅回升，但重點(diǎn)城市成交不及預(yù)期。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16200元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.15%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)；價(jià)格環(huán)比下跌的城市有56個(gè)，較8月減少13個(gè)。
二手房市場(chǎng)方面，9月多地在二手房交易方面給與政策支持，但部分城市二手房市場(chǎng)也受到新房市場(chǎng)的低迷影響，二手房市場(chǎng)依舊表現(xiàn)低迷。數(shù)據(jù)顯示：9月全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15970元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅與上月持平，已連續(xù)5個(gè)月下跌；同比下跌0.39%，跌幅較上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)；價(jià)格環(huán)比下跌的城市有71個(gè)，較8月減少3個(gè)。
與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)9月同樣為傳統(tǒng)旺季，建材家居消費(fèi)需求本應(yīng)在旺季出現(xiàn)規(guī)模性季節(jié)回升，但部分地區(qū)疫情散發(fā)，防控力度加大，擾動(dòng)了與住宿餐飲業(yè)相似、也屬于接觸性行業(yè)的傳統(tǒng)建材家居賣場(chǎng)的促銷節(jié)奏，有的仍出現(xiàn)暫時(shí)閉店現(xiàn)象，疊加疫情防控也暫停了家裝入戶，使得建材家居消費(fèi)需求產(chǎn)生后移。BHI環(huán)比微漲3.32點(diǎn)，規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額環(huán)比上漲14.97%，漲幅不及預(yù)期。
其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月“人氣指數(shù)”為87.85，環(huán)比下跌42.78點(diǎn)，同比下跌186.96點(diǎn)，環(huán)比同比跌幅均居第一。本來(lái)9月秋高氣爽，各大建材家居賣場(chǎng)及品牌也會(huì)通過(guò)多樣的促銷活動(dòng)吸引消費(fèi)者進(jìn)店，還是因?yàn)椴糠值貐^(qū)出現(xiàn)疫情散發(fā)的靜默停滯狀態(tài)，直接影響了消費(fèi)者的進(jìn)店意愿。
與“人氣指數(shù)”相呼應(yīng)的是，本月“購(gòu)買力指數(shù)”為104.13，環(huán)比上漲43.22點(diǎn)，同比上漲64.83點(diǎn)，環(huán)比同比漲幅均居第一。二者形成了“看少買多”的反差，可見消費(fèi)者旺季的消費(fèi)意愿仍然較強(qiáng)，剛性的建材家居消費(fèi)需求不會(huì)因疫情影響而消失。未來(lái)，隨著疫情影響的降低，疊加各項(xiàng)促消費(fèi)政策的持續(xù)發(fā)力，受到疫情壓抑的消費(fèi)需求仍將釋放。
本月“就業(yè)率指數(shù)”值為261.62點(diǎn)，環(huán)比上漲20.57點(diǎn)，同比下跌64.82點(diǎn)。由于經(jīng)濟(jì)放緩壓力持續(xù)，加之疫情的不確定性，全國(guó)建材家居賣場(chǎng)雖然旺季仍“厲兵秣馬”，但整體經(jīng)營(yíng)壓力仍然較大，行業(yè)吸納就業(yè)的能力有所下降。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的9月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.1%，比上月上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，升至臨界點(diǎn)以上，我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)。建議全國(guó)建材家居企業(yè)堅(jiān)定信心、勇毅前行，積極關(guān)注我會(huì)發(fā)布的《關(guān)于在全國(guó)建材與家居行業(yè)開展落實(shí)中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳<關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見>行動(dòng)計(jì)劃的通知》，推動(dòng)家居產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，把握縣域消費(fèi)巨大潛力。
文章來(lái)源：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)
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