全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 3月份為128.79，環(huán)比上漲8.91點(diǎn)，同比上漲13.54點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)3月銷售額為1292.73億元，環(huán)比上漲14.37%,同比上漲20.39%；1-3月累計(jì)銷售額為3206.95億元，同比上漲10.30%。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：3月，傳統(tǒng)家裝旺季來(lái)臨，隨著國(guó)內(nèi)擴(kuò)內(nèi)需政策和促消費(fèi)措施的效果逐步顯現(xiàn)，3月全國(guó)建材家居市場(chǎng)表現(xiàn)與上月預(yù)期一致，整體保持連續(xù)上漲趨勢(shì)。
具體分析如下：
首先，分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：“金三銀四”一般是樓市交易的傳統(tǒng)旺季，2023年3月，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)預(yù)期向好，疊加樓市調(diào)控政策優(yōu)化和信貸環(huán)境持續(xù)改善，購(gòu)房者置業(yè)信心持續(xù)回歸，因疫情積壓的房地產(chǎn)剛性及改善性需求繼續(xù)釋放，市場(chǎng)活躍度明顯提升。市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新房市場(chǎng)方面，3月房企推盤力度加大，重點(diǎn)城市成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，新房?jī)r(jià)格也逐漸企穩(wěn)。但在需求大規(guī)模的釋放后，預(yù)計(jì)下月成交態(tài)勢(shì)可能會(huì)放緩。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16178元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，為2022年下半年以來(lái)月度環(huán)比首次轉(zhuǎn)漲；同比下跌0.07%。
二手房市場(chǎng)方面，3月二手房市場(chǎng)保持一定活躍度，掛牌量明顯增加，部分城市業(yè)主“以價(jià)換量”，但一線城市及成都、南京、長(zhǎng)沙等核心二線城市價(jià)格仍保持修復(fù)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示：3月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為15848元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，同比下跌1.12%。
與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)3月也迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情。為搶占疫情放開(kāi)后第一個(gè)旺季消費(fèi)釋放所帶來(lái)的紅利，建材家居企業(yè)營(yíng)銷動(dòng)作高峰期集中在3月，家裝家居的消費(fèi)熱度也持續(xù)上升，本月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額為1292.73億元，環(huán)比上漲14.37%,同比上漲20.39%，同環(huán)比漲幅均較上月有所放緩。
其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月“人氣指數(shù)”為196.68，環(huán)比上漲31.24，同比上漲18.46，環(huán)比漲幅位居第一。本月建材家居賣場(chǎng)通過(guò)豐富多彩的營(yíng)銷活動(dòng)活躍市場(chǎng)氣氛，使得門店人氣聚攏。本月“出租率指數(shù)”為92.83，環(huán)比上漲0.37點(diǎn)，同比上漲0.20點(diǎn)，說(shuō)明旺季來(lái)臨，建材家居賣場(chǎng)空置率也稍有下降，體現(xiàn)出建材家居消費(fèi)市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖。
還應(yīng)關(guān)注到，本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)為173.82點(diǎn)，環(huán)比下跌27.97點(diǎn)，同比上漲9.84點(diǎn)，同比跌幅第一，而其絕對(duì)值為63.01（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于高位景氣區(qū)間。可見(jiàn)，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)勢(shì)頭下，一季度BHI也保持快速上漲趨勢(shì)，市場(chǎng)信心穩(wěn)定，但又對(duì)后續(xù)建材家居消費(fèi)釋放的持續(xù)性仍存在一定隱憂。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的3月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為51.9%，低于上月0.7個(gè)百分點(diǎn)，PMI有所回落，但景氣水平仍為近兩年次高點(diǎn)。也展示出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)能仍然偏弱，內(nèi)需釋放潛力仍需進(jìn)一步挖掘。
2023年兩會(huì)對(duì)建材家居行業(yè)的發(fā)展提出了更高的要求和更明確的指導(dǎo)意見(jiàn)，釋放出了“高質(zhì)量發(fā)展、綠色環(huán)保、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能家居”等一系列行業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要信號(hào)。建議全國(guó)建材家居企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)指引，找準(zhǔn)發(fā)展方向，只有在不斷創(chuàng)新和適應(yīng)市場(chǎng)需求的前提下，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展。
來(lái)源： 中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)
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