由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 6月份為116.64，環(huán)比下跌18.55點(diǎn)，同比上漲0.20點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)6月銷售額為1251.77億元，環(huán)比下跌9.96%,同比上漲2.46%；2023年1-6月累計(jì)銷售額為7490.18億元，同比上漲17.55%。
中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：6月受高溫多雨天氣影響，全國建材家居市場(chǎng)步入傳統(tǒng)淡季，終端需求走弱，BHI繼上月再次走低。2023年上半年，國際環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)生動(dòng)力不足問題凸顯，全國建材家居市場(chǎng)“體感”仍然不好，市場(chǎng)整體表現(xiàn)喜憂參半。具體分析如下：
首先，分析上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：2023年上半年，房地產(chǎn)政策環(huán)境整體延續(xù)去年末以來的寬松態(tài)勢(shì)，堅(jiān)持“房住不炒”定位不動(dòng)搖，政策方向主要圍繞“促需求、防風(fēng)險(xiǎn)、保民生、轉(zhuǎn)模式、規(guī)范化”五個(gè)方面。上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度提升，特別是2-3月，熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“小陽春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)政策力度不及預(yù)期，市場(chǎng)未能延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。
6月市場(chǎng)方面，新房市場(chǎng)部分，房企年中推盤積極性提升，雖然部分重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比增長，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍然疲弱,百城房價(jià)走勢(shì)仍然承壓。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅擴(kuò)大至0.16%。二手房市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)也仍然受到壓制，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，業(yè)主價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步走弱。二手房數(shù)據(jù)顯示：6月全國百城二手住宅平均價(jià)格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅與上月持平；同比下跌1.75%，跌幅較上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。
其次，分析上半年全國建材家居市場(chǎng)情況：上半年，全國建材家居市場(chǎng)表現(xiàn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定相似性，市場(chǎng)“體感”仍然不好，整體表現(xiàn)喜憂參半。一季度市場(chǎng)預(yù)料之內(nèi)的反彈，BHI出現(xiàn)連續(xù)上漲，并且由于BHI指數(shù)對(duì)比房地產(chǎn)銷售情況具有一定滯后性，4月BHI成為上半年高點(diǎn)；但隨著前期積壓的消費(fèi)需求逐步釋放，多重壓力下消費(fèi)者對(duì)未來預(yù)期悲觀，5月BHI高位回落，6月市場(chǎng)與上月預(yù)期一致，受高溫多雨天氣影響，建材家居終端消費(fèi)需求繼續(xù)走弱，BHI繼續(xù)下降，本月全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額為1251.77億元，環(huán)比下跌9.96%，同比上漲2.46%。
最后，分析上半年全國建材家居市場(chǎng)展現(xiàn)出的諸多特點(diǎn)：
一是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，我國有3億多套的存量房市場(chǎng)，為日后家庭裝修剛需的釋放，提供了得天獨(dú)厚的市場(chǎng)條件。通過BHI與“國房景氣指數(shù)”對(duì)比形成的“反剪刀差”趨勢(shì)，說明基于舊改、舊房翻新、二次裝修的存量房產(chǎn)再裝修市場(chǎng)分額正逐步增大，在疫后綠色、環(huán)保、康養(yǎng)、智能等消費(fèi)需求引導(dǎo)下，改善型家居需求正不斷釋放。
二是，競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)兩級(jí)分化更加明顯，頭部企業(yè)有望強(qiáng)者恒強(qiáng)。2023年，在新一輪漲價(jià)潮、用工成本、流量困境等因素影響下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，不能主動(dòng)變革的傳統(tǒng)企業(yè)正逐步被淘汰，而部分頭部企業(yè)則表現(xiàn)出了極高的活躍度與戰(zhàn)斗力，規(guī)模集中、承壓能力強(qiáng)的企業(yè)進(jìn)一步搶占市場(chǎng)份額，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)越發(fā)明顯。
三是，下半年市場(chǎng)或仍面臨較大壓力。建材家居市場(chǎng)短期內(nèi)仍有憂慮，這一點(diǎn)在BHI分指數(shù)中也有所展現(xiàn)，6月“就業(yè)率指數(shù)”為214.91，環(huán)比下跌1.41點(diǎn)，同比下跌30.75點(diǎn)，行業(yè)就業(yè)形勢(shì)仍然嚴(yán)峻。并且，6月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值為130.91，環(huán)比下降31.93點(diǎn)，同比下降5.49點(diǎn)，且其絕對(duì)值為47.45(高于50看好后市、低于50看弱后市)，進(jìn)入不景氣區(qū)間。除了短期淡季因素影響之外，也受到當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及下半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期走向等因素的綜合影響，未來市場(chǎng)“體感”不好的情況或仍將延續(xù)。
6月29日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)的若干措施》。會(huì)議指出，家居消費(fèi)涉及領(lǐng)域多、上下游鏈條長、規(guī)模體量大，采取針對(duì)性措施加以提振，有利于帶動(dòng)居民消費(fèi)增長和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。這對(duì)行業(yè)發(fā)展信心帶來巨大提振，建議全國建材家居企業(yè)把握機(jī)會(huì)的同時(shí)，還要保持耐心，市場(chǎng)恢復(fù)不會(huì)一蹴而就，唯有堅(jiān)持創(chuàng)新引領(lǐng)，推動(dòng)綠色、康養(yǎng)、智能、安全、環(huán)保的建材家居產(chǎn)品更新?lián)Q代，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。
文章來源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì)
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