由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 8月份為124.44，環(huán)比上漲6.76點(diǎn)，同比上漲23.42點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額為1259.51億元，環(huán)比上漲4.39%,同比上漲45.95%；2023年1-8月累計(jì)銷售額為9956.21億元，同比上漲17.59%。
中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：8月盡管仍有高溫、暴雨等極端天氣攪動，但在商務(wù)部等13部門促進(jìn)家居消費(fèi)等相關(guān)政策的落地指引下，建材與家居終端消費(fèi)市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，BHI在8月淡季出現(xiàn)小幅上漲。具體分析如下：
首先，分析8月全國房地產(chǎn)市場情況：面對全國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，8月全國樓市政策仍然密集出臺，包括首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付降利率、支持房企融資等具體舉措，釋放出強(qiáng)烈的“穩(wěn)樓市信號”，然而8月全國房地產(chǎn)市場仍延續(xù)低迷態(tài)勢，成交量持續(xù)低迷。市場方面，新房市場8月房企整體推盤積極性有所提升，但多數(shù)城市新房去庫存化依舊緩慢，百城房價(jià)環(huán)比現(xiàn)“四連跌”。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，百城新建住宅平均價(jià)格為16176元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月持平；同比下跌0.17%。
二手房市場方面，重點(diǎn)城市房源掛牌量仍居高位，二手房價(jià)跌幅略高于新房。二手房數(shù)據(jù)顯示：百城二手住宅平均價(jià)格為15625元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，跌幅較7月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅擴(kuò)大至2.29%。
因疫情反復(fù)影響，去年8月BHI大跌，今年以來，市場自救與政策預(yù)期合一，已將今年8月淡季演變?yōu)橥镜摹跋蠕h月”，疊加地產(chǎn)和家居促進(jìn)消費(fèi)政策的出臺落地，與全國房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的全國建材家居市場在8月淡季韌性凸顯，本月BHI繼續(xù)小幅上漲，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比上漲4.39%。
其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月先行指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”值為166.41，環(huán)比上漲12.51點(diǎn)，同比下跌9.71點(diǎn)，且其絕對值為60.32（高于50看好后市、低于50看弱后市），連續(xù)位于看好后市區(qū)間。這與國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的PMI數(shù)據(jù)表現(xiàn)一致，國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的8月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.7%，比上月上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，制造業(yè)景氣水平進(jìn)一步改善。
隨著一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，其他城市也在接連跟進(jìn)，預(yù)計(jì)隨著旺季來臨，重點(diǎn)城市置換需求入市或?qū)⒏臃e極，同步也將拉升二手房市場成交量。由于建材家居具備耐用消費(fèi)品、剛需改善型需求的特征，隨著“金九銀十”銷售旺季周期來臨，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導(dǎo)的市場份額也將快速擴(kuò)大，疊加促家居消費(fèi)相關(guān)政策的持續(xù)推動，市場預(yù)期向好。
本月還應(yīng)關(guān)注到出現(xiàn)環(huán)比下跌的兩個(gè)分指數(shù)，即“購買力指數(shù)”與“出租率指數(shù)”，展現(xiàn)出行業(yè)韌性發(fā)展背后的隱憂。一是，在當(dāng)前金融市場動蕩、地緣政治緊張、宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等多重因素影響下，建材家居消費(fèi)的內(nèi)生動力仍未完全釋放；二是，在市場承壓、成本攀升、流量困境等多重壓力下，當(dāng)前市場競爭卻愈發(fā)激烈，不能主動變革的傳統(tǒng)企業(yè)出現(xiàn)裁員降薪、出租率下滑等現(xiàn)象，甚至淘汰出局。
9月2日，商務(wù)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于組織開展“家居煥新消費(fèi)季”活動的通知》，根據(jù)“2023消費(fèi)提振年”總體安排，于2023年9—12月在全國范圍內(nèi)組織開展“家居煥新消費(fèi)季”活動。建議全國建材家居企業(yè)以本次活動為契機(jī)，搶抓“金九銀十”旺季機(jī)遇，激發(fā)消費(fèi)活力，提振消費(fèi)信心。
文章來源：中國建筑材料流通協(xié)會
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