由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 9月份為131.55，環(huán)比上漲7.11點(diǎn)，同比上漲27.21點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)9月銷售額為1454.65億元，環(huán)比上漲15.49%,同比上漲46.62%；2023年1-9月累計(jì)銷售額為11410.87億元，同比上漲34.77%。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：9月全國(guó)建材家居市場(chǎng)步入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，BHI在8月基礎(chǔ)上，繼續(xù)向上攀升。具體分析如下：
首先，分析9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：9月各地樓市政策落地節(jié)奏顯著加快，政策優(yōu)化方向主要集中在放松限購(gòu)、執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整公積金政策等方面。在供需兩端政策協(xié)同發(fā)力下，9月核心城市市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，政策效果初顯，一線城市成交面積環(huán)比小幅回升4.17%，但全國(guó)市場(chǎng)銷售規(guī)模整體仍處低位。新建住房市場(chǎng)價(jià)格方面，9月房企加快推盤，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格有所企穩(wěn)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年9月，百城新建住宅平均價(jià)格為16184元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。
二手房市場(chǎng)價(jià)格方面，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地帶動(dòng)重點(diǎn)城市二手房掛牌量明顯增長(zhǎng)，供給增加背景下，9月百城二手住宅價(jià)格仍波動(dòng)調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示：百城二手住宅平均價(jià)格為15556元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，跌幅較8月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至2.59%。
“金九銀十”本就是建材家居消費(fèi)者采購(gòu)的傳統(tǒng)旺季，本月，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和促進(jìn)家居消費(fèi)政策的雙重加持下，BHI繼續(xù)上漲屬情理之中，規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額環(huán)比上漲達(dá)15.49%。并且，從圖1中看，BHI與國(guó)房景氣指數(shù)形成的“剪刀差”現(xiàn)象，再次體現(xiàn)出當(dāng)前建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)份額仍在逐步擴(kuò)大。
其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月“人氣指數(shù)”環(huán)比跌幅位居第一，環(huán)比下跌10.08點(diǎn)。隨著“雙節(jié)”臨近，雖然各大建材家居賣場(chǎng)及品牌已經(jīng)提前開展紛繁多樣的促銷活動(dòng)以吸引人氣，但今年隨著出門旅游人數(shù)的增多，下半月建材家居賣場(chǎng)進(jìn)店人數(shù)受到影響，使得全月進(jìn)店人數(shù)相對(duì)上個(gè)月還是有所減少。
本月先行指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”環(huán)比也出現(xiàn)回落，環(huán)比下跌8.68點(diǎn)，同比上漲2.30點(diǎn)，且其絕對(duì)值為57.18（高于50看好后市、低于50看弱后市），連續(xù)位于看好后市區(qū)間。體現(xiàn)出行業(yè)經(jīng)理人短期內(nèi)對(duì)未來(lái)仍保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，一方面是感受到多重壓力堆積，既是受到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)影響，且目前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然加大；另一方面，建材家居終端需求仍保持一定韌性，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得企業(yè)分化加劇，不能把握機(jī)會(huì)的企業(yè)或已被淘汰出局，仍有一部分企業(yè)銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼，行業(yè)整體發(fā)展前景仍然可期。
在世界經(jīng)濟(jì)波動(dòng)下行、外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻的背景下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)頂住壓力恢復(fù)向好，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的9月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.2%，比上月上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，重返擴(kuò)張區(qū)間。建議全國(guó)建材家居企業(yè)堅(jiān)定信心，把握當(dāng)前促進(jìn)家居消費(fèi)政策機(jī)遇，緊抓“金九銀十”旺季銷售時(shí)機(jī)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，厚積薄發(fā)，方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
文章來(lái)源：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)
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