由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 10月份為134.42，環(huán)比上漲2.87點，同比上漲36.30點。全國規(guī)模以上建材家居賣場10月銷售額為1484.20億元，環(huán)比上漲2.03%,同比上漲79.89%；2023年1-10月累計銷售額為12895.06億元，同比上漲25.39%。
中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：10月全國建材家居市場繼續(xù)延續(xù)“金九銀十”旺季行情，建材家居消費需求進一步釋放，BHI繼續(xù)上漲。具體分析如下：
首先，分析10月全國房地產(chǎn)市場情況：10月房地產(chǎn)政策優(yōu)化力度仍然加大，各地樓市政策持續(xù)寬松，政策優(yōu)化方向涉及放松限購限售限貸、調(diào)整公積金政策等方面。但在當(dāng)前居民預(yù)期尚未完全恢復(fù)、購房者觀望情緒較重等因素影響下，部分重點城市政策效果持續(xù)性不足，10月市場成交較9月回落。新建住房市場價格方面，10月房企推盤量有所下降，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年10月，百城新建住宅平均價格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；同比跌幅收窄至0.02%。
二手房市場價格方面，重點城市掛牌量持續(xù)增長，調(diào)控政策放松帶動部分城市市場活躍度有所提升，二手房業(yè)主積極以價換量，百城二手住宅價格繼續(xù)承壓。數(shù)據(jù)顯示：百城二手住宅平均價格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續(xù)18個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴大至2.88%。
當(dāng)前，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導(dǎo)的市場份額在逐步擴大，因此，10月全國建材家居市場與當(dāng)前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出現(xiàn)一定“反差”，仍然延續(xù)傳統(tǒng)旺季行情，疊加促消費政策效果的逐步顯現(xiàn)，建材家居的消費需求持續(xù)釋放，本月BHI繼續(xù)小幅上漲，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比上漲2.03%。但由于接下來又面臨市場轉(zhuǎn)淡的節(jié)點，預(yù)期當(dāng)前增長趨勢難以維持。
其次，分析BHI各分指數(shù)情況：10月上半月，各大建材家居賣場及品牌開展各式各樣的促銷活動，市場延續(xù)“中秋+國慶”雙節(jié)的旺銷局面，而進入10月下半月，企業(yè)仍不敢有絲毫懈怠，紛紛提前啟動“雙十一”促銷活動。使得本月進店客流顯著增加，BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”環(huán)比漲幅位居第一，環(huán)比上漲達49.75點。
本月跌幅第一的分指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，環(huán)比下跌45.60點，同比下跌6.01點，且其絕對值為40.65（高于50看好后市、低于50看弱后市），進入看弱后市區(qū)間。可見行業(yè)經(jīng)理人短期內(nèi)仍然感受到重重壓力，一是，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟下行壓力仍然很大，疊加當(dāng)前房地產(chǎn)市場走勢，影響建材家居市場需求波動；二是，小微企業(yè)盈利能力偏弱、成本大幅上升的問題仍在延續(xù)，激烈的市場競爭使得企業(yè)分化加劇，不能把握機會的企業(yè)已然淘汰出局。
數(shù)據(jù)顯示，國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的10月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.5%，比上月下降0.7個百分點，降至收縮區(qū)間，顯示我國經(jīng)濟景氣水平有所回落，持續(xù)恢復(fù)基礎(chǔ)仍需進一步鞏固。建議全國建材家居企業(yè)保持韌性，用變化擁抱變化，在激烈的市場競爭中先“活下來”，共同靜待春天的到來。
文章來源：中國建筑材料流通協(xié)會
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