由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 3月份為119.76，環(huán)比上漲18.25點(diǎn)，同比下跌9.03點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)3月銷售額為1196.88億元，環(huán)比上漲37.76%,同比下跌7.41%；1-3月累計(jì)銷售額為3128.09億元，同比下跌2.46%。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：春節(jié)過(guò)后，傳統(tǒng)家裝旺季來(lái)臨，全國(guó)建材家居市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情，建材家居消費(fèi)需求快速釋放，3月BHI大幅上漲。具體分析如下：
首先，分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：2024年3月，中央頻繁釋放樓市積極信號(hào)，兩會(huì)后國(guó)常會(huì)再次提及房地產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，并提出要“進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，3月為傳統(tǒng)樓市銷售旺季，全國(guó)范圍內(nèi)市場(chǎng)找房熱度有所上漲，一線城市及核心二線城市成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，但仍遠(yuǎn)不及去年同期；三四線城市成交規(guī)模仍延續(xù)筑底行情。新房市場(chǎng)方面，3月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企推盤節(jié)奏顯著加快，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16311元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較2月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.82%。
二手房方面，部分城市二手房成交回暖，但成交節(jié)奏明顯拉長(zhǎng)，業(yè)主多采取“以價(jià)換量”策略，帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示：3月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為15088元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較2月擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌4.8%，跌幅較2月擴(kuò)大0.49個(gè)百分點(diǎn)。
全國(guó)建材家居市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)，3月全國(guó)建材家居市場(chǎng)同樣步入傳統(tǒng)春季旺季，建材家居企業(yè)營(yíng)銷動(dòng)作頻頻以吸引消費(fèi)者，BHI出現(xiàn)大幅上漲，3月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額為1196.88億元，環(huán)比上漲37.76%,同比下跌7.41%。其中，銷售額同比跌幅仍然較大，主要是由于去年同期疫情積壓的建材家居消費(fèi)需求集中釋放，數(shù)據(jù)基數(shù)較高導(dǎo)致的。
其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月分指數(shù)“人氣指數(shù)”表現(xiàn)亮眼，其值為173.80點(diǎn)，環(huán)比上漲達(dá)47.81點(diǎn)，環(huán)比漲幅位居第一。隨著春季旺季來(lái)臨，賣場(chǎng)及各建材家居企業(yè)陸續(xù)開(kāi)展豐富多樣的營(yíng)銷活動(dòng)，以吸引消費(fèi)者入店，市場(chǎng)人氣有所回升。
本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值為161.56，環(huán)比下跌39.46點(diǎn)，環(huán)比跌幅第一；但其絕對(duì)值為58.56（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于較高景氣區(qū)間，表明市場(chǎng)信心相對(duì)穩(wěn)定，但又對(duì)后續(xù)建材家居消費(fèi)潛力的持續(xù)釋放存在擔(dān)憂。這一點(diǎn)，由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的3月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)PMI能夠予以佐證，3月PMI為50.8%，比上月上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，重返擴(kuò)張區(qū)間，但行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、市場(chǎng)需求不足等問(wèn)題仍然凸顯。
近日，商務(wù)部等14部門聯(lián)合發(fā)布《推動(dòng)消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案》，落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)<推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案>的通知》（國(guó)發(fā)〔2024〕７號(hào)）部署，組織在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展汽車、家電以舊換新和家裝廚衛(wèi)“煥新”。其中表示“以擴(kuò)大存量房裝修改造為切入點(diǎn)，推動(dòng)家裝廚衛(wèi)消費(fèi)品換新，促進(jìn)智能家居消費(fèi)，持續(xù)釋放家居消費(fèi)潛力”。建議全國(guó)建材家居企業(yè)積極關(guān)注，充分發(fā)揮促消費(fèi)政策效應(yīng)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，激發(fā)有潛能的建材家居消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。
文章來(lái)源：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)
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