全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI8月份為118.14，環(huán)比下跌2.78點(diǎn)，同比下跌6.30點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)8月銷售額為1243.75億元，環(huán)比下跌4.83%,同比下跌1.25%；1-8月累計(jì)銷售額為9432.44億元，同比下跌5.26%。
本期BHI數(shù)據(jù)解讀：8月受高溫多雨、建材與家居終端消費(fèi)需求減弱等因素影響，全國(guó)建材家居市場(chǎng)延續(xù)傳統(tǒng)淡季行情，BHI繼續(xù)微跌。
具體分析
全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況
8月，各地樓市政策優(yōu)化持續(xù)推進(jìn)。國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，住建部強(qiáng)調(diào)“民生性強(qiáng)是住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作最突出的一個(gè)特點(diǎn)”，并對(duì)如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、“好房子”建設(shè)、保交房進(jìn)展等多個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展問題進(jìn)行說明。
新房市場(chǎng)方面
新房市場(chǎng)受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。但8月本就是傳統(tǒng)樓市淡季，疊加部分房企推盤力度減弱，市場(chǎng)交易繼續(xù)降溫。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年8月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16461元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.76%。
二手房市場(chǎng)方面
業(yè)主“以價(jià)換量”帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行，但二手房成交仍保持一定活躍度。數(shù)據(jù)顯示：8月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)28個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為6.89%。
與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)8月同樣延續(xù)傳統(tǒng)淡季行情，BHI繼續(xù)走跌，規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)8月銷售額也環(huán)比下跌4.83%，跌幅有所擴(kuò)大。本月BHI表現(xiàn)與PMI數(shù)據(jù)表現(xiàn)一致，受近期高溫多雨、部分行業(yè)生產(chǎn)淡季等因素影響，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的8月PMI為49.1%，環(huán)比下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)，制造業(yè)景氣度小幅回落。
具體分析
BHI各分指數(shù)情況
本月首先要關(guān)注的分指數(shù)仍然是“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，在BHI微跌的情況下，本月其值為164.50，環(huán)比上漲3.84點(diǎn)，且其絕對(duì)值為59.63（高于50看好后市、低于50看弱后市），位于看好后市區(qū)間。當(dāng)前，各地消費(fèi)品“以舊換新”補(bǔ)貼政策持續(xù)加碼中，且其中重點(diǎn)涉及家裝改造換新、家居家電以舊換新等領(lǐng)域，利好政策的持續(xù)落實(shí)疊加 “金九銀十” 消費(fèi)旺季即將到來，建材家居職業(yè)經(jīng)理人信心得到提振，短期內(nèi)市場(chǎng)預(yù)期向好。
與去年同期相比，本月“人氣指數(shù)”值為131.04，同比下跌48.86點(diǎn)，跌幅較7月擴(kuò)大22.13點(diǎn)。除了高溫多雨天氣對(duì)門店客流帶來的直接影響外，也顯示出，傳統(tǒng)建材家居賣場(chǎng)流量下滑、銷售遇冷已是不爭(zhēng)的事實(shí)，尤其今年以來，在流量困境、運(yùn)營(yíng)成本攀升以及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整周期等壓力影響下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前劇烈，國(guó)內(nèi)已有部分家居賣場(chǎng)面臨出租率低、經(jīng)營(yíng)困難甚至被迫倒閉的情況。
但是，消費(fèi)者對(duì)建材家居產(chǎn)品及服務(wù)的需求依然在線，尤其是品質(zhì)升級(jí)需求還在增長(zhǎng)，且當(dāng)前多地“以舊換新”政策對(duì)智能、綠色、適老化等品類有所側(cè)重，將在消費(fèi)者層面產(chǎn)生直接的鼓勵(lì)和帶動(dòng)作用，未來，綠色環(huán)保、智能安全、康養(yǎng)適老的建材家居品類仍有較大增長(zhǎng)空間。
8月11日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型的意見》，這是中央層面首次對(duì)加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型進(jìn)行系統(tǒng)部署，首次提出打造世界級(jí)綠色低碳產(chǎn)業(yè)集群，并且首次全面推進(jìn)“綠色消費(fèi)”供需兩側(cè)發(fā)力，含金量高，為重點(diǎn)領(lǐng)域的全面綠色轉(zhuǎn)型提供了重要推動(dòng)力。
全面綠色轉(zhuǎn)型之于建材家居行業(yè)任重而道遠(yuǎn)，建議建材家居企業(yè)要從節(jié)能減排、低碳發(fā)展和循環(huán)利用等方面發(fā)力，為消費(fèi)者提供綠色、環(huán)保、安全、康養(yǎng)、智能的建材家居產(chǎn)品，助力行業(yè)整體邁向綠色低碳、可持續(xù)發(fā)展之路。
來源：家居市場(chǎng)
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