全國建材家居景氣指數(shù)BHI9月份為126.68，環(huán)比上漲8.54點，同比下跌4.87點。全國規(guī)模以上建材家居賣場9月銷售額為1422.48億元，環(huán)比上漲14.37%,同比下跌2.21%；1-9月累計銷售額為10854.92億元，同比下跌4.87%。
中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據解讀：“金九銀十”是建材家居消費者采購的傳統(tǒng)旺季，且隨著各地“以舊換新”政策的持續(xù)落地，激發(fā)了建材家居存量市場的消費活力，9月BHI出現(xiàn)回升。
具體分析如下：
分析全國房地產市場情況：9月下旬，全國房地產市場迎來重磅政策組合拳。26日中央政治局會議也首次提出要“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，釋放強力“穩(wěn)地產”信號，各地也迅速落地新一輪樓市支持政策。9月末北京、上海、廣州、深圳四個一線城市均發(fā)布樓市新政，包括放松或取消限購政策，降低首套和二套房首付比例，增值稅征免年限縮短等措施。市場方面，新房市場受部分城市優(yōu)質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比上漲。但新房市場成交持續(xù)走弱，9月重點城市新房銷售環(huán)同比均下降。據中國指數(shù)研究院數(shù)據顯示，2024年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16484元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲1.85%。
二手房市場方面，業(yè)主以價換量致使百城二手住宅價格繼續(xù)下行，二手房成交規(guī)模環(huán)比回落，同比仍保持增長。數(shù)據顯示：9月全國百城二手住宅平均價格為14447元/平方米，環(huán)比下跌0.70%，已連跌29個月；同比跌幅為7.13%。
9月全國建材家居市場整體呈現(xiàn)旺季平穩(wěn)回升態(tài)勢。9月高溫多雨洪澇等天氣因素逐漸消散，“以舊換新”政策效應，以及中秋節(jié)、國慶節(jié)的假日消費效應開始顯現(xiàn)，消費者建材家居方面消費意愿不斷增強，市場需求有效釋放，規(guī)模以上建材家居賣場9月銷售額環(huán)比上漲達14.37%。
分析BHI各分指數(shù)情況：本月仍然要關注到的分指數(shù)是“經理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，本月其值為159.90，環(huán)比下跌4.60點，同比上漲2.17點，且其絕對值為57.96（高于50看好后市、低于50看弱后市），位于看好后市區(qū)間。9月以來，一系列“以舊換新”政策加速落地。相較以往的“以舊換新”，當前很多城市的補貼范圍從家電領域擴展到住宅升級和廚衛(wèi)改造產品、智能家居產品、適老化改造產品等，覆蓋范圍廣，補貼額度高，對于相關企業(yè)和消費者都屬于重大利好，起到了提振市場信心、穩(wěn)定發(fā)展預期的作用。
同上月相比，BHI分指數(shù)“購買力指數(shù)”、“銷售能力指數(shù)”環(huán)比上漲居前，說明多重利好因素疊加情況下，建材家居企業(yè)通過豐富多彩的營銷活動把握銷售機會，促使了前期觀望的消費者成交；但本月“人氣指數(shù)”仍然環(huán)比微跌，說明傳統(tǒng)建材家居賣場進店客流量并未改善，對比來看，更加直觀的顯示出當前傳統(tǒng)建材家居賣場面臨的流量困境難題，部分家居賣場已出現(xiàn)出租率下降、經營困難甚至被迫倒閉的情況。在渠道多元化、流量碎片化、消費場景多樣化等挑戰(zhàn)下，建材家居賣場的轉型升級愈發(fā)急迫。
國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的9月PMI為49.8%，比上月上升0.7個百分點，制造業(yè)景氣度回升；但PMI仍處于收縮區(qū)間，且已經連續(xù)5個月處于收縮區(qū)間，這既有需求不足、企業(yè)經營壓力較大等問題，也是我國產業(yè)轉型升級過程中面臨的陣痛。建議建材家居企業(yè)深刻理解政策戰(zhàn)略意圖，緊抓“兩新”（大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新）政策機遇，順應更高端、更智能、更環(huán)保、更個性化的需求趨勢，促進綠色消費，搶占市場先機。
來源：中國建筑材料流通協(xié)會
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